KONUTTA FİYATLAR % 50 YÜKSELECEĞİ ÖNGÖRÜLÜYOR
Merkez Bankası Konut Fiyat Endeksi konut fiyatlarında düşüşe işaret ederken, 2024 yılının değerlendirmesini yapan sektör temsilcileri, yılın son çeyreğindeki artışın yeni yıla taşınabileceğini söyledi. 2025'in 2. yarısında konut fiyatlarının % 50 oranında artabileceği tahmin ediliyor.
www.habertusba.net 
2024 yılı gayrimenkul sektörü adına zor bir yıl olurken sektör, yüksek kredi faizleri nedeniyle yılın ilk sekiz ayındaki düşüşü son çeyrekte telafi etmeye başladı. Konut sektöründe Ağustos ayında başlayan toparlanma hız kesmeden devam ediyor. Merkez Bankası tarafından hazırlanan Konut Fiyat Endeksi ise yıl boyu yerinde seyreden konut fiyatlarında yıl sonuna doğru belirgin düşüşler olduğunu orta koydu. Şimdi gözler 2025 yılı beklentilerinde. Sektör temsilcileri konut satışlarında yıl sonunda yakalanan artışın 2025'in ilk çeyreğinde devam edeceğini, gelecek yılın 2. altı ayında bu durumun belirgin fiyat artışları getireceğini söyledi.
SATIŞLAR ARTACAK
Gayrimenkul sektöründe fiyatların iki yıla yakın bir zaman durağan halde olduğuna vurgu yapan Akgün, "Fiyat artışı olacak korkusu da insanları konuta yönlendirdi. Şimdi yıl sonuna kadar olan süreçte satışların artacağını düşünüyoruz. Fiyatların artacağı gibi, nitelikli konutlarda da artış olacağı anlaşılıyor. Piyasada bunu görüyoruz" dedi.
"ARTIŞ DÖVİZE BAĞLI"
Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz, 2024'ün son çeyreğindeki satışların aslında gerçek satış oranlarını yansıtmadığını belirterek 2025 için şu öngörüleri paylaştı:
"2024 Eylül ayından sonra piyasada faizlerin düşeceğine dair söylem kısmen satışlara etki yaptı. Ancak istenilen düzeyde bir satış yok. Çünkü fiyatlar çok yüksek. 2025 için dövizin artacağına dair bir intiba oluşursa konut satışında artış olmaz. Ancak faizler düşmeye başlarsa bir miktar etki sağlayabilir. Baktığımız zaman iki tür piyasa görüyoruz. Belirli bir değerin altında satışlar yapılıyor. Lüks piyasası da aktif. Orta segment piyasa ise çok durgun Beklentiler karşılanmıyor."
EKONOMİ SINIFI ARTTI
2024 yılının değerlendirmesini yapan gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün şu bilgileri verdi: "Eylül-Ekim itibarıyla ciddi bir şekilde satışlar hızlandı, tapu daireleri hareketlendi. Vatandaşın Kur Korumalı Mevduat hesaplarından elde ettiği gelirler, vergi mevzuatında yapılan değişiklikler artışta etkili oldu. Son zamanlarda 2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda hızlı bir artış görebildik. 8 milyon TL civarında az da olsa artış söz konusu. 10 milyon TL üzerinde olan dairelerin satışları tüm satışın yüzde 10'u kadar" dedi.
ESKİ KONUT ARTACAK
"2025'in ilk çeyreğinde fiyatlarda % 25'lik bir artış olacağını öngördüklerini de dile Akgün; şöyle konuştu: "Satışların hızlanması, konut kredi faizlerinin cazip hale gelmesi ilk 6 ay içinde fiyatlarda yüzde 35 sevilerinde artış getirecektir. Artan talep ikinci 6 aylık dilimde fiyat artışını % 50 düzeyine taşıyacaktır."
"Aynı bölgede 3 milyon TL civarında fiyatı olan bir konutun hemen yanı başında yapılan yeni konutlar 9, 10 milyon TL'ye satılıyor. Maliyetlerin yüksek olması fiyat artışına neden oluyor. Yeni konut almaya gücü yetmeyen vatandaşlar, eski konutlara hücum edecektir. Bu nedenle de 2. el konutlardaki fiyat artış oranının yeni konutları yakalayacağını tahmin ediyorum. 2025'te piyasalarda durağanlık olabilir. Ancak bunun konut sektörü için geçerli olmadığını göreceğiz. İnsanlar barınma sorunlarını çözmek zorundalar" denildi.
HABER GLOBAL
